梵讯房屋管理系统

梵讯房屋管理系统是由上海梵讯网络技术有限公司开发的一款免费房产中介管理软件，系统以免费、安全、多端协同为核心优势，覆盖房产中介全业务流程，从房客源管理到合同财务，再到移动办公与营销获客，提供一站式解决方案。

软件特色

全门店免费政策

自2010年推出以来，始终采用全门店免费模式，降低中小中介机构的运营成本，支持不限门店数、不限员工数使用。

数据安全与稳定性

本地化部署：数据存储在本地服务器，避免云端泄露风险。

IP绑定与权限分级：通过限制登录机器、设置复杂权限体系，保障数据安全。

离线使用：支持断网状态下继续工作，联网后自动同步数据。

多门店协作能力

采用P2P通讯技术实现多门店、多人联网工作，支持公盘、私盘、半公盘半私盘多种模式，房源客源信息实时共享。

精准楼盘字典

内置全国360多个城市、约20万小区的精准楼盘字典，包含门牌号、标准户型图、配套设施等信息，支持用户参与编辑完善。

移动办公支持

提供手机梵讯APP，支持房客源管理、跟进带看、考勤打卡、微聊等功能，实现经纪人移动办公需求。

无缝集成生态

与微站小程序、企业官网、短视频获客等工具无缝集成，形成“办公+营销”整体化解决方案。

软件功能

房源管理

标准化录入：支持二手房、租房、商铺、写字楼等21种房源类型，提供模板化录入及必填项校验。

全流程跟踪：记录房源所有人、维护人、销售进度、实勘照片、钥匙管理等信息。

智能工具：

打印招贴：一键生成144种样式的房源广告，支持导出PDF或直接打印。

户型图设计：小白也能快速绘制专业户型图，内置庞大户型图库。

房源查重：精准识别重复房源，避免信息冗余。

客源管理

智能化匹配：通过ABC分类、需求标签实现房客源智能匹配，提升成交概率。

跟进记录：详细记录客户带看、沟通历史，支持手机端实时更新。

访客追踪：朋友圈房源分享后，可追踪访客浏览轨迹及联系方式，挖掘潜在客户。

合同与财务管理

合同管理：支持合同录入、审批、进度跟踪及附件上传，佣金记录与业绩分成透明化。

ACN分佣体系：类链家模式，支持自定义分成规则，促进经纪人协作。

财务管理：自动计算业绩提成、工资、奖罚，生成财务报表，支持成本记账与预算规划。

考勤与权限管理

考勤系统：支持自定义规则（如内勤外勤差异打卡），自动生成图文报表。

权限体系：200+项权限设置，涵盖角色管理、数据查看、操作限制等，实现精细化管理。

营销与获客

微站小程序：一键生成门店专属小程序，展示房源、接收委托。

短视频获客：集成短视频平台，支持房源视频发布与流量推广。

网络房源采集：自动抓取全网房源信息，省去手动录入时间。

其他实用功能

贷款计算器：快速计算房贷、税费，支持生成税费单。

黑名单管理：标记同行卧底，避免恶意竞争。

日志管理：自动记录操作日志，保障数据安全与纠纷追溯。

常见问题

数据同步与权限问题

Q：新安装软件后数据同步时间长？

A：首次同步需几分钟至十几分钟，具体取决于数据量，后续增量同步更快。

Q：如何限制员工登录机器？

A：通过“系统设置→权限设置→限制登录机器”认证指定电脑，离职员工可禁用或删除账户。

房源与客源管理

Q：如何避免重复房源？

A：在“系统设置”中设置重复房源判定标准（如地址、面积、价格完全一致）。

Q：抢盘功能如何使用？

A：设置房源未跟进天数阈值，超过后自动变为可抢盘状态，其他经纪人可跟进接管。

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