转租合同模板

转租合同模板是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。转租合同模板免费版，由华军软件园为您提供下载，源文件为doc格式，方便用户自行编辑修改内容。更多关于转租合同模板免费下载请关注华军软件园。

转租合同模板内容

      1.房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系

      一般的合同只涉及两方当事人的权利义务关系，如房屋租赁合同只涉及出租人和承租人的权利义务关系，但房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。其次，次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。再次，尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。

      2.房屋转租合同具有相对的独立性

      尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系，但是，房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履行各自独立的义务。

转租合同模板义务

      1.接受监督的义务

      次承租人应当依约定或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，应当妥善保管房屋，这是次承租人在房屋转租合同中必须承担的义务。次承租人在履行该义务时，除应当接受承租人的监督外，还应当接受出租人的监督。出租人发现次承租人非法使用或者不正当使用租赁房屋的，有权制止直至要求承租人解除转租合同，承租人不行使合同解除权的，出租人有权解除与承租人的房屋租赁合同，进而引起转租合同的终止。

      2.返还租赁房屋的义务

      转租合同终止时，次承租人应当向承租人履行返还租赁房屋的义务。但是，转租合同与房屋租赁合同都终止时，出租人有权直接向次承租人请求返还房屋，在这种情况下，次承租人应当将房屋直接返还给出租人。次承租人的这一义务是与前面所述的出租人的房屋返还请求的权利相对应的。

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