贝斯特房地产经济评价软件

贝斯特房地产经济评价软件官方版是一款高效实用的房地产专属经济评价工具，贝斯特房地产经济评价软件最新版功能强劲，基于VBA程序语言打造，贝斯特房地产经济评价软件界面简洁，便捷好用，具有操作引导程序，对使用者无技术障碍。

贝斯特房地产经济评价软件适用范围

      贝斯特房地产经济评价软件官方版适用于房地产的出售、出租和自营项目。

      从投资管理形式来讲，适用于企业投资和政府投资。

      从项目经营性质来讲，适用于经营性项目和非经营性项目(政府项目)。

      从评价目的来讲，适用于财务评价和国民经济评价(经济效益费用分析)。

      从评价方法来讲，适用于财务生存能力分析、财务盈利能力分析、盈亏平衡分析、国民经济效益分析、敏感性分析、概率分析(概率树和蒙特卡洛分析)等。

贝斯特房地产经济评价软件功能

      敏感性分析

      对敏感性分析，贝斯特房地产经济评价软件官方版中设计了非线性计算程序，这是本软件的优点之一，因此计算结果更加可靠和准确。

      此外，敏感性分析的内容十分丰富，功能非常强大。

      可选因数为土地价格、容积率、建安费用、产品(运营)价格、售租自营率(出售出租自营)和可变成本(或经营成本)。

      风险分析

      软件中对风险分析设计了资本金税后非线性计算程序，计算结果更加可靠和准确;风险分析的内容十分丰富，功能非常强大;这是本软件的优点之一。

      风险分析有两种方法可供选择，第一种是概率树计算法，第二种是蒙特卡洛模拟法，采用其中一种或两种均可。

      软件有两个窗口专门用于风险分析输入计算：概率树分析窗口和蒙特卡洛风险分析窗口。

      概率树分析可以处理的最大概率分级数为3，蒙特卡洛风险分析窗口可以处理的最大概率分级数为10。

      计算结果为内部收益率FIRR期望值、净现值FNPV期望值和FNPV离散系数等。

      亏平衡分析

      程序自动计算出租和自营投运后每期的盈亏平衡点，按运营负荷百分比表示。输出用户选定期的盈亏平衡点、运营期盈亏平衡曲线图，还可以按用户选择的计算期显示并输出该期的盈亏平衡图。

贝斯特房地产经济评价软件特色

      软件的最大优点之一是导向性，表现在二个方面：

      第一方面：完全导向式的输入流程设计。所有过程完全按照程序设定的流程方向进行，对于初级用户极易入门，对高级用户也能避免复杂项目的流程混乱或错误。

      第二方面：部分导向式的修改流程设计。软件设计了一个非常实用的《输入参数检查修改》窗口，该窗口按部分导向式设计，即可利用导向程序也可自选流程。在基本数据输入后需要修改或想利用已有项目修改成另一个项目时，打开《输入参数检查修改》，即可使用查看修改功能。

      高效性

      用户借助软件可高效完成各种投资项目的经济评价工作，特别是高效完成复杂项目的经济评价工作，从而极大地减轻了工作量，提高了工作效率。

      本软件优秀的程序设计保证了VBA程序和Excel的良好结合，计算速度很快，输出报表速度也很快。

      贝斯特房地产经济评价软件使用说明

      《概率树分析》程序功能

      如果上一步选择了<概率树分析>，则本窗口打开。

      1.本窗口功能强，采用非线性方法计算组合因素发生概率变化时对应的财务收益率FIRR期望值、净现值期望值FNPV、回收期期望值和离散系数等。适用于同一个敏感因素每一期的变化量和概率相同的情况。

      2.只对资本金税后进行计算。

      3.敏感因素共五项：土地价格、建安工程费、经营价格(可选择出售、出租和自营价格单个或组合)、使用率(可选择出售率、出租率、自营率单个或组合)和可变成本(可选择出租、自营可变成单个或组合)。

      4、单击<校核>命令，校核变量数据是否在控制值范围内。如下窗口提示。

      下图是资本金税后的分析计算情况。

      如果不想计算可以单击<下一步>或<主窗口>。

      《概率树分析》窗口输入

      1.每一个变化因素的变化率分级数不超过3个，相应的发生概率分级数也不超过3个。在计算期内每期的变化情况相同。如果变化情况更复杂，在计算期内每期的变化情况可能不同，则建议使用后面的蒙特卡洛模拟分析程序处理。

      2.因素变化率可以输入正、负值或零。变化发生概率只能输入正值或零。每一个因素的发生概率值之和必须等于1。对于不想计算的因素，其因素变化率不输即可，但其变化发生概率需要输入一个1。

      3.输入的变化率数值应不超过上限值和下限值。可以单击<查看变化极限值>命令按钮

      4.输出的概率树表已经自动按照收益率或净现值大小进行排序，因此与左边概率树事件并不同行对应。

      5.输出的概率树表是<资本金税后>中最后计算的数据。输出结果包括输入的变化数据和成果数据，还有IRR累计图。

      6.单击〈下一步〉命令按钮，将会弹出一个对话框，询问是否打开《蒙特卡洛风险分析》窗口。如果选择“Yes”，则打开《蒙特卡洛风险分析》窗口，否则打开《数据及图表显示》窗口。

      7.在本窗口打开时，如果是打开已经完成自动计算并保存了结果的项目，则会出现下面的对话窗口：

      如果选择(是)，则保留原有的结果，不进行新的计算，<下一步>命令被激活;如果选择(否)，则以前的结果被清除，重新进行自动计算。

      蒙特卡洛风险分析

      蒙特卡洛风险分析程序功能

      如果前面选择了<蒙特卡洛风险分析>，则本窗口打开。

      1.本窗口功能强，采用非线性方法计算组合因素在计算期内发生概率变化时对应的财务收益率FIRR期望值、净现值期望值FNPV、回收期期望值和离散系数等。适用于同一个敏感因素每一期的变化量和概率可能不相同的情况。

      2.仅用于资本金税后计算。

      3.敏感因素共五项：土地价格、建安工程费、经营价格(可选择出售、出租和自营价格单个或组合)、使用率(可选择出售率、出租率、自营率单个或组合)和可变成本(可选择出租、自营可变成单个或组合)。

      4. 发生概率分级数即分析对象变化的分级数，程序设定最大为10次。

      5.如果不想计算可以单击<下一步>或<主窗口>。

      蒙特卡洛风险分析窗口输入

      1.请先选择敏感因素，再选择发生概率的分级数;然后在左侧的敏感因素可能变化率框中输入变化率;最后在概率值输入框中输入每期的概率值。单击<校核>，无误后单击<输入>。根据提示可以选择输入另一个敏感因素的参数，程序自动转到下一个敏感因素并进行输入框格式化。对于不想计算的因素，可以单击另一个需要输入的敏感因素名称，或停止参数输入而准备进行模拟计算。对于不同的敏感因素，分级数可以相同或不相同。

      2.在可能变化率框中输入的单位为%，可以输入正负数;概率值框中输入的概率值用小数，每期的概率值之和必须等于1。

      3.计算期是从项目开始建设时算起。投资变化输入时间在建设期内;汇率变化输入时间与建设期是否有进口设备材料，有无国外借款，生产期是否有出口产品等有关。选择敏感因素后程序将自动调整输入时间。彩色框是非输入框，白色框是输入框。

      4.可以在左上角选择分析对象，然后单击<计算>，模拟计算程序自动运行，只需根据提示输入模拟计算次数。模拟计算有效次数范围为200～5000次,推荐次数为500～2000次。计算结果可以输出报表。

      5.每次计算完成后，如要进行其他效益分析计算，可以先选择效益分析对象，然后直接单击<计算>按钮即可。

      6.本程序在校核按钮中设计了自动填充功能，即在空格中自动填充与左边格相同的数值。

      7.<查看变化率极限值>用于输入数据参考，当输入的变化率超出该敏感因素变化极值时，校核不能通过。

      8.在本窗口打开时，如果是打开已经完成自动计算并保存了结果的项目，则会出现下面的对话窗口：

      如果选择(是)，则保留原有的结果，不进行新的计算，<下一步>命令被激活;如果选择(否)，则以前的结果被清除，重新进行自动计算。

      9.单击<计算>命令按钮，则会弹出对话框如下：

      如果是第一次打开本窗口，则窗口中的数据处理是500;否则窗口中的数据是原来已经输入的次数。该数据可以修改。

      确定后进入计算程序:

      计算结束后，弹出结果显示框如下：

      单击〈下一步〉命令按钮，将会打开《数据及图表显示》窗口。

      输出结果包括输入的变化数据和成果数据，还有IRR累计图和分布图。

      《敏感单因素及组合因素计算》窗口输入

      1.选择<单因素计算>时，在正变化和负变化框中均输正值，程序会据此进行计算并显示收益率FIRR、净现值FNPV和回收期的计算结果。

      下图是输入±15数据，单击单击<校核>、<自由选择计算>后的计算结果：

      2.选择<组合因素计算>时，在输入框中输入正负数值均可，程序会据此进行计算并显示收益率FIRR、净现值FNPV和回收期的计算结果。

      3.输入的数值应不超过零点值。即当零点值为负数时输入值不小于零点值，当零点值为正数时输入值不大于零点值，程序会自动进行限制。

      4.如果选择了组合因素计算，窗口会变成下面的状态，并可进行任意组合计算。

      下图是输入±10数据，单击<校核>、<自由选择计算>后的计算结果：

      5.<自动组合计算>是以出售、出租和自营价格变化为主，叠加上建安费变化、售租自营率变化和成本变化中的一个敏感变化因素，程序自动计算出融资后税后的IRR结果,可以在最后输出表格。程序计算结束后会提示大于或等于基准收益率的百分比,如果为100%,建议加大变化幅度重新计算。

      自动组合计算程序依据前面窗口计算的临界点来自动控制总步长。因此，程序会在提示窗口中给出敏感因素变化步长建议。敏感因素变化步长单位为%,有效数据在1-10之间.输入值不大于项目方案最小临界点的四分之一(程序在此值小于1时取1,大于10时取10)。提示窗口会给出本项目方案的控制值。

      如果是第一次打开本窗口，则窗口中的数据处理是5;否则窗口中的数据是原来已经输入的数值。该数据可以修改。

      确定后自动按程序进行融资后税后变化因素两两组合计算，并在计算结束时给出结果提示。

      6.最后输出有数字表格和图形。其中自动组合计算有表格输出格式如下例：

      7.单击〈下一步〉命令按钮，将会弹出一个对话框，询问是否打开《概率树分析》窗口，如果选择“Yes”，则打开《概率树分析》窗口;否则再弹出一个对话框，询问是否打开《蒙特卡洛风险分析》窗口，如果选择“Yes”，则打开《蒙特卡洛风险分析》窗口，否则打开《数据及图表显示》窗口。

      8.在本窗口打开时，如果是打开已经完成自动计算并保存了结果的项目，则会出现下面的对话窗口：

      如果选择(是)，则保留原有的结果，不进行新的计算，<下一步>命令被激活;如果选择(否)，则以前的结果被清除，重新进行自动计算。

      9.在本窗口打开时，如果是打开已经完成风险变量控制值计算并保存了结果的项目，则会出现下面的对话窗口：

      如果选择<是(Y)>，则保留原来的变量控制值，直接开始其他功能输入和计算。如果选择<否(N)>，则转到下面窗口

      单击<确定>后开始变量计算。一般计算时间较长，需要等待，如下图：

      控制值计算完成后，可以在此窗口和概率树窗口、蒙特卡洛分析窗口单击<查看变化率控制值>命令，查询控制值。

      控制值计算完成后，可以进行各种风险分析功能的运算。

贝斯特房地产经济评价软件更新日志

      修改部分程序消除BUG，优化完善部分内容，补充修改说明书。